重生日记江山美人我来我见我征服第258章 疯子你都不信

李泽沧继续说道： “按照80%比例抵押贷款飞少有没有把握？” 傅飞飞明白了李泽沧的意思沉思片刻后直接说道： “问题不大。

” “土地拿下来了现在再说开发的事情这6块土地单卖80亿绝对可以70亿这个价格绝对拍不下来这一点你承认吗宋总？” 宋一平想了想后说道： “这个价格我承认如果是一块一块单独拍卖的话哪怕没有地铁因素这几块地70亿也拿不下来。

” “那你知道这是为什么吗？” “这些地产公司的资金全都朝着五号线周边的地块倾斜五号线周边的地块溢价太高了吸引了太多的资金而且这次拍卖的宗地太多了热的太热其他的宗地也就有点凉。

” “你明白就好既然已经捡了便宜那不就得了如果我们实在搞不起、搞不动那就卖掉四块甚至五块留下来一两块自己搞也好、联合开发也好怎么就解决不了了宋总？” “李总可是你这样做到底图什么就算是搞成了赚到的钱都不一定够人情支出和资金成本的就是因为这几块地便宜一些买下来倒卖？就为了那么一点的利润动用这么庞大的资金量万一资金链断了呢收益和风险完全不成比例。

你也知道因为地铁板块的原因大多数有实力的地产公司都蜂拥而至万一我们要出手的时候没人接手呢？ 被压价呢？ 你知道现在的70亿是因为政府一次性出售大量地块导致的低价成交你又怎么知道等到房子上市的时候不会因为集中上市的商品房太多导致价格同样便宜呢？” 宋一平也彻底冷静下来考虑的更全面了。

李泽沧笑了笑心中想到：看起来这位宋大少也不是一无是处刚才或许只是大脑缺氧被大场面吓住了吧。

李泽沧看着几人直接抛出了他的杀手锏： “五号线要是走我们这边呢？” 一句话、石破天惊。

两人这才反应过来李泽沧拍的这六块地全都是一条直线下来的位于大家认为不可能是五号线的道路边上也正因为如此导致这几块地热度不够成交价反而低于实际价格可以说是被李泽沧捡漏了。

“可是这怎么可能？” “为什么不可能就是这两条南北路谁说就一定走西边？” “那万一要是走西边了呢？你就这么有把握？” “当然没有我老爸又不是决策者就算是决策者现在也不见得是一个人可以决定的。

” “那你还如此孤注一掷。

” “你就把这看成是一场赌博好了输了我们会损失什么？” “资金链断裂公司倒闭！” “哪有那么夸张就算80亿卖不出去难道你认为70亿也卖不出去吗？的确这次土拍的地块太多大家都盯着5号线可是你也要明白正是因为如此我们拍下来的价格也是相对低廉的80亿卖不出去难道70亿也卖不出去吗？一个月卖不出去一年也卖不出去吗？最多亏个几个亿的资金成本加上白忙活一场。

” 傅飞飞此刻倒是看的明白直接点了出来。

“你看这就是最惨的结果我就按照5个点的损失去计算也就是不到四个亿的损失可是要赌对了呢？” 宋一平愣住了。

傅飞飞接着说道： “刚才会场上听来的加上刚才你们聊得现在这6块地就要价值80亿如果五号线真走边上过最起码升值30%以上也就是价值105亿左右扣除成本35亿的利润哪怕考虑资金成本、时间成本利润最起码也要超过20亿这还仅仅是倒手买地的利润开发的话就更不用说了你们比我懂。

” 宋一平眼睛都瞪大了。

“你看飞总都算的明白用几个亿的亏损去博35亿甚至更多的利润你们告诉我这种情况都不下场的话我们是不是应该把公司关了找个班上上或者去搞搞中介毕竟没有风险。

” 看着李泽沧的奔驰扬长而去宋一平还站在原地好像被说服了但嘴里还是不停地嘀咕： “疯子、疯子真的疯了这样搞总有一天会被搞死的。

” “老宋你也别嘀咕了我觉得泽沧老弟说的有道理要是我提前知道是这样子我也会出手就算是不拿这么多最起码也要把三环里那块拍下来。

” “你也说了关键问题不就是他拍的太多了远远超出我们的能力甚至是认知范围了我这才理解不了吗你说他就不怕吗？毕竟大头的钱都是他的啊？” “你问我我问谁要不找大姐问一问？” 傅飞飞也很无奈。

“对找东方姐问问反正现在还没缴纳土地出让金都还来得及。

” 宋一平好像抓住稻草了一般。

两人也不耽搁一路马不停蹄直接朝着东方青鸾处赶去。

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