心中有白月光开局拒绝美女总裁求婚第165章 这梦做得有点大了

其实事已如此她真没有怪罗立。

只是觉得该想想如何能够把这块地开发好把本金给赚回来 只要不亏她就阿弥陀佛了。

十几分钟后。

标地位置很近罗立一行人便缓缓到达了标地的原招商办职工宿舍小区。

啪啪啪！ 一行人拉开车门下车走进了小区里去观望。

果然无论是地段、面积和周围配套设施都与招商大会上公示的信息一样。

不得不说当罗立一行人看到这块地的资质后也觉得这块地是值得投资的。

不过打量了一圈下来李玉顺和张继刚对此地还是有些疑问。

“罗立这块地确实不错要是能盖个大型的商场必定能吸引很多人流的。

” “不过啊罗立这块地的开发难度很高啊是一个三角形的地皮能合理使用的面积可不多啊。

” 罗立没吭声。

呵呵！ 看看吧！ 我这个未来老公关键时刻掉链子了！ 见罗立不说话范玮琪只得无奈一摇头笑道： “李叔、张叔刚才罗立还说这块地开发后的价值有185亿呢。

” “张叔你是做地产的你应该能预估这开发后的价值吧？” 什么？ 185亿？ 张继刚当即愣了愣被这数字吓坏了。

“谁说的是罗立说的吗？” “你这预估价值也太离谱了一点吧？” “根据我的经验这块地开发商场后一年能赚地铺租约5亿左右。

” “也就是说要差不多18年你们才能收回成本。

” “这还不算你们开发后使用的建造费如何能值185亿罗立这怎么算的啊？ 要18年收成本？ 这笔投资真的亏了！ 范玮琪顿时被这话打击到。

虽然她不懂地产界的情况但对于投资还是有些了解的。

般这种地产投资是10年回本的样子超过10年基本上就没太大利润。

更何况是18年回本还没算建造开发的费用。

这不是亏了是什么？ “你看看张叔怎么说的？” “我的哥啊你这回玩爽了吧？” “89亿买了个地皮开发只怕还要几十亿。

” “现在我们这是开发也不行不开发也不行了。

” 又没好气地白了罗立一眼范玮琪便嘟着小嘴娇嗔起来。

“我说你预估这185亿是怎么预估的？” “还有你不是说有开发方案吗赶紧给我看看。

” “正好张叔在这呢张叔是搞地产的有什么事你可以问张叔。

” 范玮琪深吸一口气再次重复了刚才的一番话。

“啥？罗立你已经有开发方案了？”张继刚也为之一惊的问道。

看是这事罗立便胸有成竹了。

他淡淡一笑道： “这块地开发后价值我们先不说就说开发方案吧。

” “刚才我听见张叔说的一年铺租五亿要十八年才能收回这个买地皮的价格对吧？” 张继刚没出声只是认真地点了点头。

“错了张叔如果只是开发商场可能真的只值那么多。

” “但如果我说要开发全国唯一一个集合所有国际奢侈品品牌为一体的高端奢侈品旗舰商城呢？” 罗立带着洋洋得意的自信表情说道。

高端旗舰商城？ 张继刚为之一脸大骇。

这个确实是他没想过的甚至不敢去做。

可是想想如果范氏集团有390亿资金确实足够开发这么一个全国唯一的奢品商城了。

“这么算吧张叔全球各行业的奢侈品品牌足足有数十个。

” “据调查就拿燕京的旗舰店来说这些奢侈品牌一年在旗舰店上的租约共计上千万。

” “如果我们能把所有品牌聚集于此那一年租金几个亿是有的了吧？” 罗立说完张继刚没反驳地点了点头。

“再说商场的提成都知道商场会对其中内部门店消费有提成。

” “拿最低的2%个点来说就这几十个奢侈品一年的在燕京的销售就高达数百亿。

” “这算起来提成又有几个亿了。

” 张继刚还是点了点头甚至于旁边的范玮琪和李玉顺也沉默不语。

没错！ 确实这都是能赚钱的地方。

“最后再说商场的品牌效应当我们公司产品跟这些高端奢侈品聚集在一块你说价格能卖低了吗？” “卖自家的产品利润有多高你们也清楚的。

” “一年赚个十亿我说得不过分吧。

” 范玮琪和两位叔伯连连点头。

不过分！ 真不过分！ “所以按照一年20多亿利润来算10年就是200多亿足以达到业内收回本金的投资与回报比例你们说我预估185亿价值难道不够？” 我特么的！ 这么算起来真的血赚了呀！ 听罗立如此分析在场三人彻底傻眼了。

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