我在意大利数钱数到手抽筋第385章 商谈收购米兰之星
“不瞒你说胡律师。
我确实在考虑收购一家濒临倒闭的购物中心所以想先了解一下他们的底价。
”胡六安接过咖啡实话实说。
“那你得找个更加专业的人估价才行你可以询问一下房产中介阿乌劳拉她会给你更专业的回复。
”胡焦泰一本正经的说道。
胡六安点点头又和胡焦泰闲聊了几句才告辞离开。
回到《新亚洲大酒店》胡六安通知所有的合伙人谁对投资购买购物中心有兴趣明天下午三点半在《新亚洲大酒店》会集共同商讨相关事宜。
不出意外十三刀和大嫂孙伟珍对此不感兴趣威尼斯连锁餐馆《la Primavera》季老板也不感兴趣。
李甲不用说肯定是第一个表态要参与投资。
随后方琪夫妇晓彤夫妇孙明亮夫妇刘国泰夫妇也纷纷响应。
此外还有胡六安这次特邀的好兄弟眼镜也答应参与投资。
由于这次投资金额巨大一旦失败可能会让大家有破产的可能。
为了谨慎起见胡六安决定带着大家一起去看看购物中心的地理位置和经营情况。
大家观察一圈购物中心之后孙明亮首先表态“我真想不通这么大的超市装修还是新的这么好的地段怎么就会经营不善。
” “安老板不是说过就是因为治安问题影响到商场购物中心的生意。
如今商场那么多人家觉得这里不安全就会去别的商场慢慢的客流量没了商家也就会撤退这样就形成恶性循环吧。
”方琪分析着。
“那些非洲的和东欧的非法移民确实讨人厌。
不过我觉得对安老板来说这些不是什么大事毕竟他认识很多的人。
我个人觉得对投资购物中心有前途。
”孙明亮信心满满的说道。
听到孙明亮这么一说到李甲和眼镜对视一眼也是心领神会觉得能用暴力解决的事真不是什么大事。
至于晓彤夫妇和刘国泰夫妇他们是百分百的信任胡六安。
不管他做什么投资决定他们紧跟着就是想都不想。
既然大家都没意见那么接下来事情就是如何和购物中心所有者洽谈收购价格的事。
经过阿乌劳拉对比其他地购物中心拍卖实际案例参考对《米兰之星》购物中心的价格做出评估拍卖价格为700万到800万欧元之间。
至于实际拍卖价应该在1000万欧元左右。
至于筹备投资金额胡六安李甲眼镜孙明亮个人都可以拿出150万欧元剩余的400万欧元得其他合伙人均分方琪夫妇晓彤夫妇和刘国泰夫妇可拿不出那么多钱。
再说1000万欧元只是购物中心的钱至于开百货超市还需要更多的投资。
胡六安来到名下多家企业长期合作的开户行《米兰银行》经理法务斯托早早就在办公室等候见他进来连忙起身相迎。
“胡先生今天有什么需要帮忙？”法务斯托笑容满面地问道。
胡六安简单说明来意表示想申请一笔贷款用于购买购物中心的资金周转。
法务斯托听完甚至没有要求胡六安提供额外的抵押材料直接爽快点头“没问题胡先生的信用我们银行绝对信得过。
” 毕竟胡六安旗下餐馆《la Primavera》《新亚洲大酒店》还有《米兰中意批发公司》都在《米兰银行》开户。
胡六安的信誉和实力就是最好的担保。
法务斯托对胡六安的还款能力当然毫不怀疑甚至巴不得他能多贷点款。
既然购房资金不成问题胡六安和合伙人就立马成立《欧华之星集团》胡六安出任董事长李甲任副董事长首要任务就是负责购买《米兰之星》购物中心各项事宜。
接下来胡六安约好购物中心产权负责人里纳尔多带着李甲和眼镜去洽谈购房事宜。
第一轮商谈里纳尔多只是给出很小幅的让步开价为1750万欧元。
“里纳尔多先生我们经过严谨的市场调查如果购物中心破产被拍卖的话整栋物业只能值700到800万欧元。
”胡六安也故意压压价试探着。
“我们又没有说要破产。
”里纳尔多还是强装镇定的回应着。
“我也不拐弯抹角你也知道我很清楚你们购物中心面临的困境。
如果商铺持续空置租不出去的话你们将无法偿还银行贷款房产就会被银行强行收回。
到那时破产清算的时候你们将一分欧元也不会到手。
”胡六安直视着他冷嘲热讽着。
“就算我们将购物中心卖给你们700万800万欧元在偿还银行贷款和各种开支之后我们不也是一样没有钱剩下来这和破产有什么区别？”里纳尔多苦笑着反问。
“那你们的心理最低价格是多少？”胡六安紧追不舍。
“1500万欧元我们投资购物中心当初差不多就投入这么多资金。
”经过与同事短暂商议后里纳尔多回复道。
“不过你们也经营购物中心差不多十年前期应该也收回部分投资。
我实话实说1500万欧元这个价位我们根本没法商谈。
对不起我们准备取消收购意向希望你们能找到更好的合作伙伴。
”胡六安以退为进站起来假装准备和里纳尔多握手告别。
“胡先生那么请问你的报价是多少？”里纳尔多也是老狐狸知道胡六安不会这么轻易放弃也不和他握手直接继续问道。
“850万欧元。
”胡六安也是退一小步看对方的反应。
“胡先生你这个价格我们实在难以接受。
”里纳尔多耸耸肩说道。
由于此次收购《米兰之星》涉及金额巨大双方不可能在初次会面就草率达成最终协议。
为此胡六安与里纳尔多约定第二次商谈时间。
不过这次胡六安特意将会谈地点改在《La Primavera》餐厅。
一边吃饭一边洽谈生意这才符合中国人的商务习惯。
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